Ante la subida continua de los precios de la vivienda de alquiler, a muchos inquilinos les resulta cada vez más difícil poder acceder al alquiler de una vivienda completa, por lo que, desde hace unos años, la opción de alquilar una habitación en una vivienda compartida se está volviendo más popular.
Sin embargo, existe cierto desconocimiento acerca de este tipo de arrendamiento, que se regula de forma diferente al alquiler de vivienda habitual, como vamos a ver.
Las leyes tributarias prevén un trato favorable para las donaciones realizadas entre parientes, quienes en ocasiones prefieren adelantar la transmisión de sus bienes en vida en lugar de esperar a hacerlo por herencia tras su fallecimiento. Entre las opciones posibles, es muy habitual la donación de dinero de padres a hijos con objeto de ayudarles a comprar su vivienda habitual.
Las comunidades autónomas tienen competencia para establecer sus propias reducciones y bonificaciones del impuesto, que, en el caso de Valencia, son muy ventajosas para este tipo de operación, como vamos a ver en esta guía.
Frente a la alternativa de transmitir una vivienda en herencia, determinados familiares, generalmente los padres, se plantean donarla en vida para facilitar a sus hijos el acceso a una vivienda sin tener que esperar a que ellos mueran para poder heredarla.
Esta operación recibe un trato favorable en forma de reducciones y bonificaciones de la cuota tributaria que varían según la comunidad autónoma, y que en el caso de Valencia suponen la reducción del impuesto a un trámite meramente testimonial.
En este artículo, vamos a ver cómo hacer una donación de vivienda en Valencia y cuál es su tratamiento fiscal.
Cuando expira el plazo del contrato de alquiler, puede ocurrir que el inquilino desee renovarlo y el arrendador no, o que, por cualquier otro motivo, el inquilino no tenga intención de abandonar el inmueble y decida de forma unilateral permanecer en él.
El arrendador podrá entonces requerirle formalmente para que abandone la vivienda y, en última instancia, si el inquilino no accede, interponer una demanda de desahucio por terminación de contrato o expiración del plazo, que presenta ligeras variaciones con respecto a otros juicios de desahucio, como vamos a ver.
Las donaciones de dinero desde un país extranjero para ayudar a comprar una vivienda en España son relativamente frecuentes en la actualidad, sobre todo cuando la donación se produce de padres residentes en el extranjero a hijos residentes en España.
La implicación de dos países en la misma operación supone tener en cuenta dos legislaciones, además de otros factores, y suscita numerosas dudas que vamos a intentar aclarar en este artículo.
La cesión de crédito hipotecario se está posicionando en los últimos años como una opción a valorar para inversores particulares, debido sobre todo a la garantía que ofrece el inmueble sobre el que recae. Sin embargo, no existe una regulación detallada de este tipo de negocio, aunque sí está plenamente admitido por el Código Civil.
En este artículo vamos a ver en qué consiste y cuáles son los aspectos legales a tener en cuenta antes de decantarse por esta posibilidad de inversión.
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, más conocido como plusvalía municipal, es un tributo de titularidad municipal que grava el aumento de valor experimentado por los terrenos urbanos cuando se produce una transmisión u otra operación sujeta al impuesto.
La regulación está repartida entre normas estatales y ordenanzas municipales, en este caso, las dictadas para el municipio de Valencia, que establecen el tipo de gravamen, las bonificaciones y las exenciones dentro de su territorio.
Cuando un inquilino deja de pagar la renta o cualquier otra cantidad que le corresponda pagar, y el propietario inicia contra él un proceso de desahucio, aquel puede evitar el desalojo si ejercita lo que se conoce como enervación del desahucio.
Sin embargo, este beneficio no es ilimitado, y existen algunos casos en los que el inquilino o arrendatario no puede hacer uso de él.
A continuación, vamos a ver en qué consiste, cómo y cuándo se puede ejercitar y cuáles son los efectos de enervar el desahucio.
El desahucio por falta de pago es uno de los procedimientos más frecuentes en materia de arrendamientos, ya que constituye la vía legal para que el arrendador recupere la posesión de una vivienda u otro inmueble cuando el inquilino no abona la renta o las cantidades asimiladas pactadas en el contrato.
A continuación, vamos a ver en qué consiste este tipo de desahucio, cuándo se aplica y cuáles son sus particularidades con respecto a otras modalidades.
Antes de firmar un contrato de compraventa de una vivienda, las partes necesitan un periodo de tiempo más o menos largo para negociar las condiciones, para realizar las gestiones que les permitan comprar, en un caso, o poner la vivienda a disposición del comprador, en otro caso, o para obtener financiación.
Para evitar que la compraventa se malogre durante ese plazo, tienen la opción de celebrar un contrato de arras, lo que se ha convertido en una práctica muy habitual. Vamos a analizar si existe o no obligación de hacerlo.
