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¿Debe hacerse cargo el nuevo propietario de las deudas anteriores con la comunidad?

- AJF Legal

Uno de los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de afrontar la compraventa de una vivienda o local en un régimen de propiedad horizontal es la situación económica del inmueble, ya que puede haber deudas pendientes con la comunidad de propietarios.

En ese caso, puede haber dudas sobre quién debe asumir la deuda, si el propietario que la contrajo o el nuevo dueño del inmueble, y en este artículo vamos a aclarar qué establecen sobre ello tanto la Ley de propiedad horizontal como la jurisprudencia. 

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¿Cuándo se puede rescindir el contrato de arras por causa de fuerza mayor?

- AJF Legal

En el contrato de arras, comprador y vendedor formalizan su compromiso de celebrar la compraventa futura de un inmueble. Sin embargo, pueden producirse circunstancias extraordinarias que imposibiliten el cumplimiento de las obligaciones asumidas.

A continuación, vamos a ver cómo regula la ley las consecuencias de un incumplimiento cuando este se debe a una causa de fuerza mayor, y, por tanto, inevitable para las partes.

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¿Qué es el desahucio por precario y cuándo se utiliza?

- AJF Legal

Cuando una persona está ocupando un inmueble ajeno con el permiso del propietario, pero sin que medie entre ambos ninguna relación que justifique la situación, se dice que lo está ocupando en precario.

Esta situación, basada en la tolerancia del legítimo dueño, termina cuando este reclama el inmueble, pero si el ocupante no accede a marcharse, el propietario tendrá que recurrir a las herramientas que le ofrece la ley, como es el desahucio por precario, cuyas características vamos a ver a continuación.

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¿Qué es el lanzamiento de un desahucio y cómo se recupera la posesión del inmueble?

- AJF Legal

En el desarrollo de un procedimiento de desahucio existen diferentes fases con distinta finalidad. Primero, se debe declarar que el demandante tiene derecho al desahucio y, posteriormente, se puede producir la ejecución forzosa de dicho desahucio. A esta segunda fase pertenece el lanzamiento. 

En este artículo vamos a ver qué es exactamente el lanzamiento, cuándo se produce y cómo se lleva a cabo.

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Aspectos legales a tener en cuenta antes de comprar una vivienda sobre plano

- AJF Legal

La compra de una vivienda sobre plano conlleva algunos riesgos que no existen en la compra de una vivienda ya construida, donde el comprador puede comprobar físicamente las características de la edificación. Además, la construcción de un inmueble es un proceso complejo y dilatado en el tiempo, lo que aumenta la incertidumbre sobre el resultado final.

Por todo ello, el comprador de una vivienda sobre plano debe ser especialmente precavido a la hora de firmar el contrato, lo que no debería hacer sin comprobar adecuadamente algunos aspectos fundamentales.

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Guía sobre la reclamación por vicios ocultos en viviendas

- AJF Legal

Después de comprar una vivienda, pueden aparecer problemas que no se detectaron en el momento de la celebración del contrato y que comprometen la habitabilidad o reducen el valor de la vivienda, de modo que, de haberlos conocido, el comprador no hubiera pagado por ella el precio que pagó.

Aunque la venta ya se haya celebrado, el vendedor tiene la obligación de responder por esos defectos que pasaron inadvertidos, siempre y cuando se cumplan las condiciones para reclamar por vicios ocultos. 

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Cuándo y cómo se puede recuperar la vivienda alquilada por necesidad del arrendador

- AJF Legal

Desde siempre, la legislación sobre arrendamientos urbanos ha sido especialmente proteccionista con el inquilino estableciendo un plazo mínimo de duración garantizado, en atención a que la finalidad del alquiler es cubrir la necesidad de vivienda habitual.

Sin embargo, eso no significa que el arrendador no pueda reclamar la vivienda cuando tenga necesidad de utilizarla, aunque debe hacerlo en la forma y momento que establece la ley. 

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¿Qué se consideran defectos estructurales y cómo se pueden reclamar?

- AJF Legal

Los defectos estructurales constituyen una de las categorías más graves de vicios constructivos, ya que afectan directamente a la seguridad y estabilidad de un edificio. 

Su aparición puede comprometer no solo la integridad del inmueble, sino también la de sus ocupantes, lo que explica que el ordenamiento jurídico establezca un régimen específico de responsabilidad y garantías para su reclamación.

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Reclamación por defectos constructivos según la Ley de Ordenación de la Edificación

- AJF Legal

Una vez finalizada una obra de edificación, y tras la oportuna recepción de la misma por el propietario de la obra, pueden detectarse defectos o vicios de construcción que afecten a distintos elementos de la vivienda o local, y que no se hayan manifestado mientras la obra se estaba realizando.

Ante esta situación, la Ley de Ordenación de la Edificación articula un sistema de garantías que permite a propietarios o terceros adquirentes del inmueble reclamar contra quienes hayan intervenido en el proceso de construcción, en la medida de la responsabilidad civil que dicha norma atribuye a cada uno.

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Los agentes de la edificación y su responsabilidad en la LOE

- AJF Legal

En el proceso de edificación intervienen distintas personas físicas y jurídicas, cada una con distinta función y atribuciones. Son lo que la Ley de Ordenación de la Edificación denomina agentes de la edificación. Como consecuencia de las distintas funciones desempeñadas en el proceso, cada uno de estos agentes tiene también distintas obligaciones y responsabilidades, y esta se encuentra claramente delimitada en la ley.

En este artículo vamos a ver quiénes son los agentes de la edificación y el alcance de su responsabilidad previsto en la ley.

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