Abogados especialistas en compraventa de inmuebles
¿Necesita un abogado especializado en compraventa de inmuebles? Podemos ayudarte.
En AJF Legal nos dedicamos en exclusiva al derecho inmobiliario y contamos con una amplia experiencia en todas las gestiones relativas a la compraventa de propiedades.
Te garantizamos asistencia legal completa en cada fase de la compraventa para proteger sus intereses:
Asesoramiento previo a la compraventa de un inmueble
Le proporcionamos todo el apoyo y asesoramiento legal necesarios antes de formalizar la operación:
- Investigación exhaustiva de la situación legal del inmueble (cargas, hipotecas, posibles vicios ocultos, etc.).
- Acuerdos preliminares (posible formalización de contratos de reserva o contratos de arras).
- Detalle de los costes e impuestos asociados al proceso de compraventa.
- Asesoramiento en la solicitud de préstamos y la gestión de hipotecas.
- Consecuencias legales del incumplimiento del contrato de arras por cualquiera de las partes.
Redacción y gestión contractual
Nos encargamos de toda la documentación legal para asegurar una transacción segura:
- Redacción y revisión minuciosa del contrato de compraventa.
- Asesoramiento completo sobre la documentación legal requerida.
- Representación en la negociación de las condiciones contractuales.
Asistencia durante la formalización de la compraventa
Le acompañamos hasta la culminación de la compraventa:
- Cargas fiscales. Gestión del pago de impuestos y gastos derivados de la compraventa.
- Resolución de conflictos. Asistencia letrada en la resolución de cualquier disputa o litigio legal que pueda surgir.
Te ayudaremos
Si buscas un abogado inmobiliario experto en compraventa de inmuebles, no lo dudes y contacta con nosotros.
Infórmate sin compromiso concertando una cita presencial en nuestro despacho en Valencia, o bien de forma online (videollamada o llamada telefónica). Además de en Valencia atendemos asuntos en la Costa Blanca y en el resto de España.
¿Qué es la cesión de remate y en qué afecta a una subasta?
Cuando se lleva a cabo la subasta judicial de un inmueble por impago de una deuda, lo que desea el banco ejecutante es cobrar el importe debido, no adquirir la propiedad de un inmueble que no necesita.
Para evitar esta situación, la ley permite que el ejecutante que resulte adjudicatario en la subasta pueda ceder su posición a otra persona (ceder el remate) para que sea esta la que se convierta en propietaria del inmueble, en los términos que vamos a analizar.
¿En qué consiste la reserva de postura en una subasta inmobiliaria?
El procedimiento de subasta pública inmobiliaria culmina, en teoría, con la aprobación del remate a favor del participante que ha hecho la puja más alta o mejor postura, que dispondrá entonces de un plazo para consignar el importe total de la subasta.
Sin embargo, puede ocurrir que el mejor postor no abone en dicho plazo la cantidad ofrecida, en cuyo caso, entran en juego los participantes que hubieran hecho reserva de postura, tal y como vamos a ver.
¿Quién se queda las arras, la inmobiliaria o el vendedor?
La entrega de arras es una práctica habitual en las operaciones de compraventa de inmuebles, ya que permite a las partes asegurar su compromiso mientras se ultiman los trámites necesarios para elevar la operación a escritura pública.
Sin embargo, cuando surge un conflicto, no siempre resulta evidente a quién corresponde finalmente el dinero ni cuál es el papel de la agencia inmobiliaria en esa transacción.
¿Es válido un contrato de arras firmado por la inmobiliaria?
En la compraventa de viviendas, el contrato de arras cumple una función esencial como garantía de que ambas partes se comprometen a formalizar la operación en un plazo determinado. Sin embargo, en la práctica puede encontrarse un escenario que genera numerosas dudas: contratos de arras firmados únicamente por la inmobiliaria sin la intervención del propietario del inmueble.
La cuestión es relevante, porque la validez del contrato depende estrictamente de quién esté legitimado para disponer de la vivienda y asumir compromisos jurídicos sobre ella.
Implicaciones legales de vender una vivienda con inquilino
La transmisión de una vivienda que se encuentra arrendada es una operación habitual en el mercado inmobiliario. Aunque puede resultar ventajosa para determinadas estrategias de inversión, implica una serie de efectos jurídicos relevantes que afectan tanto al propietario transmitente como al potencial comprador y al inquilino, como vamos a ver en este artículo.