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Guía sobre la plusvalía municipal en Valencia

El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, más conocido como plusvalía municipal, es un tributo de titularidad municipal que grava el aumento de valor experimentado por los terrenos urbanos cuando se produce una transmisión u otra operación sujeta al impuesto.

La regulación está repartida entre normas estatales y ordenanzas municipales, en este caso, las dictadas para el municipio de Valencia, que establecen el tipo de gravamen, las bonificaciones y las exenciones dentro de su territorio.

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¿Qué supone la venta de un proindiviso y cuáles son sus implicaciones?

En un proindiviso, varias personas son dueñas de un mismo bien, y cada una posee una cuota de participación sobre el total, pero no una parte concreta y delimitada del mismo. Vender el proindiviso, o la cuota de participación en él, es una forma de salir de esta situación de copropiedad y obtener liquidez por el capital invertido o heredado.

Pero existen algunos aspectos que se deben tener en cuenta antes de vender una participación en un proindiviso.

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¿Es necesario firmar un contrato de arras antes de comprar una vivienda?

Antes de firmar un contrato de compraventa de una vivienda, las partes necesitan un periodo de tiempo más o menos largo para negociar las condiciones, para realizar las gestiones que les permitan comprar, en un caso, o poner la vivienda a disposición del comprador, en otro caso, o para obtener financiación.

Para evitar que la compraventa se malogre durante ese plazo, tienen la opción de celebrar un contrato de arras, lo que se ha convertido en una práctica muy habitual. Vamos a analizar si existe o no obligación de hacerlo.

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¿Cuándo y cómo se puede llevar a cabo un desahucio de un local comercial?

El arrendamiento de local comercial tiene algunas particularidades con respecto al arrendamiento de vivienda, siendo su regulación en general bastante más flexible que la de este.

Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos también contempla en este caso los supuestos en que el arrendador puede instar la resolución del contrato y, si el inquilino no abandona el local voluntariamente, llevar a cabo el desahucio.

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¿Debe pagar el nuevo propietario las derramas aprobadas antes de la firma de la compraventa?

Comprar una vivienda en una comunidad de propietarios no solo implica hacerse cargo del precio del inmueble y de los gastos de la operación, sino también asumir ciertas obligaciones frente a la comunidad.

Entre ellas, las derramas suelen generar controversias cuando coinciden con el proceso de compraventa de la vivienda, especialmente si se aprobaron poco antes de formalizarla o estaban en fase de negociación.

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¿Qué significa enervar un desahucio y cuáles son sus consecuencias?

Cuando un inquilino deja de pagar la renta o cualquier otra cantidad que le corresponda pagar, y el propietario inicia contra él un proceso de desahucio, aquel puede evitar el desalojo si ejercita lo que se conoce como enervación del desahucio.

Sin embargo, este beneficio no es ilimitado, y existen algunos casos en los que el inquilino o arrendatario no puede hacer uso de él.

A continuación, vamos a ver en qué consiste, cómo y cuándo se puede ejercitar y cuáles son los efectos de enervar el desahucio.

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El desahucio por falta de pago o impago de alquiler

El desahucio por falta de pago es uno de los procedimientos más frecuentes en materia de arrendamientos, ya que constituye la vía legal para que el arrendador recupere la posesión de una vivienda u otro inmueble cuando el inquilino no abona la renta o las cantidades asimiladas pactadas en el contrato.

A continuación, vamos a ver en qué consiste este tipo de desahucio, cuándo se aplica y cuáles son sus particularidades con respecto a otras modalidades.

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¿Debe hacerse cargo el nuevo propietario de las deudas anteriores con la comunidad?

Uno de los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de afrontar la compraventa de una vivienda o local en un régimen de propiedad horizontal es la situación económica del inmueble, ya que puede haber deudas pendientes con la comunidad de propietarios.

En ese caso, puede haber dudas sobre quién debe asumir la deuda, si el propietario que la contrajo o el nuevo dueño del inmueble, y en este artículo vamos a aclarar qué establecen sobre ello tanto la Ley de propiedad horizontal como la jurisprudencia. 

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¿Cuándo se puede rescindir el contrato de arras por causa de fuerza mayor?

En el contrato de arras, comprador y vendedor formalizan su compromiso de celebrar la compraventa futura de un inmueble. Sin embargo, pueden producirse circunstancias extraordinarias que imposibiliten el cumplimiento de las obligaciones asumidas.

A continuación, vamos a ver cómo regula la ley las consecuencias de un incumplimiento cuando este se debe a una causa de fuerza mayor, y, por tanto, inevitable para las partes.

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¿Qué requisitos hay que cumplir para operar legalmente una vivienda turística en Valencia?

La oferta de vivienda turística en algunas ciudades españolas ha aumentado de forma exponencial en los últimos años, dando lugar a una situación algo caótica e insuficientemente controlada por la Administración y al surgimiento de problemas de convivencia en edificios residenciales de las zonas más turísticas.

En el caso de Valencia, la Comunidad Autónoma ha tratado de poner orden regulando con más detalle esta realidad y sometiendo la actividad de vivienda turística a mayor control y requisitos administrativos, como vamos a ver a continuación.

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