Abogados especialistas en arrendamientos
¿Buscas un abogado experto en arrendamientos de inmuebles? Podemos ayudarte.
En AJF Legal nos dedicamos en exclusiva al derecho inmobiliario y contamos con una amplia experiencia en arrendamientos.
Te ofrecemos un servicio especializado y exhaustivo en gestión de arrendamientos de inmuebles, cubriendo todas las modalidades (vivienda habitual, uso distinto al de vivienda, locales comerciales, oficinas, y arrendamientos de temporada).
Redacción y revisión integral de contratos de arrendamiento
- Redacción personalizada de contratos atendiendo a las necesidades específicas de las partes (arrendador y arrendatario) y elaboración de cláusulas claras, precisas y adaptadas a la legislación vigente.
- Revisión legal exhaustiva de contratos existentes o propuestos y asesoramiento sobre las posibles consecuencias legales y fiscales de cada estipulación.
- Gestión de aspectos complementarios como la negociación de términos entre las partes o la constitución de la fianza de alquiler.
Resolución de posibles conflictos relacionados con los alquileres de inmuebles
La gestión de alquileres de inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales o naves industriales, conlleva inherentemente la posibilidad de que surjan desacuerdos y conflictos entre las partes, es decir, entre el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino).
Las causas más habituales de conflictos en arrendamientos con los que podemos ayudarte son:
- Impago o retraso en el pago de la renta (es la causa más frecuente y grave de conflicto, que puede derivar en un proceso de desahucio).
- Discrepancias sobre derechos y obligaciones de las partes en cuanto a reparaciones y mantenimiento.
- Uso indebido o destino diferente al pactado (subarriendo no autorizado, actividades molestas, insalubres, nocivas o ilícitas, o uso de la vivienda como local comercial, por ejemplo).
- Finalización y prórrogas del contrato.
- Recuperación de la fianza.
- Daños en la vivienda.
- … entre otros.
Te ayudaremos
Si necesitas los servicios de un abogado especialista en arrendamientos inmobiliarios, contacta con nosotros e infórmate sin compromiso.
Puedes solicitar una cita en nuestro despacho de Valencia o, si lo prefieres, de forma telemática (por videollamada o teléfono). Aunque nuestra sede se encuentra en Valencia, ofrecemos nuestros servicios en la Costa Blanca y en todo el territorio español.
Arrendamiento de inmuebles como actividad económica y régimen de empresa familiar
Las empresas familiares son parte fundamental del entramado empresarial tanto en el ámbito nacional como internacional, motivo por el cual la legislación española y la comunitaria prestan una especial atención a este tipo de empresas y las hacen objeto de un tratamiento fiscal privilegiado.
Cuando estas empresas se dedican al arrendamiento de inmuebles, para poder acogerse a ese régimen privilegiado, deben acreditar que desarrollan efectivamente una actividad económica y no constituyen en realidad una entidad patrimonial de tenencia de inmuebles.
Implicaciones legales de vender una vivienda con inquilino
La transmisión de una vivienda que se encuentra arrendada es una operación habitual en el mercado inmobiliario. Aunque puede resultar ventajosa para determinadas estrategias de inversión, implica una serie de efectos jurídicos relevantes que afectan tanto al propietario transmitente como al potencial comprador y al inquilino, como vamos a ver en este artículo.
¿Cuándo y cómo se puede llevar a cabo un desahucio de un local comercial?
El arrendamiento de local comercial tiene algunas particularidades con respecto al arrendamiento de vivienda, siendo su regulación en general bastante más flexible que la de este.
Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos también contempla en este caso los supuestos en que el arrendador puede instar la resolución del contrato y, si el inquilino no abandona el local voluntariamente, llevar a cabo el desahucio.
El desahucio por falta de pago o impago de alquiler
El desahucio por falta de pago es uno de los procedimientos más frecuentes en materia de arrendamientos, ya que constituye la vía legal para que el arrendador recupere la posesión de una vivienda u otro inmueble cuando el inquilino no abona la renta o las cantidades asimiladas pactadas en el contrato.
A continuación, vamos a ver en qué consiste este tipo de desahucio, cuándo se aplica y cuáles son sus particularidades con respecto a otras modalidades.
¿Qué es el alquiler de temporada y cómo se regula?
El contrato de alquiler de temporada es una figura prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para cubrir necesidades residenciales temporales, distintas de las de una vivienda habitual. Aunque puede parecer similar al arrendamiento turístico o al de vivienda permanente, su régimen jurídico presenta particularidades relevantes que conviene conocer.
A continuación vamos a ver cuáles son sus principales características, la normativa aplicable y los requisitos que deben cumplirse al formalizar este tipo de arrendamientos.